对于石家庄这个火车拉来的城市来说，火车站自然对城市的发展带来了不可忽视的作用。火车站带来了大量的人流、物流，这些将促使区域周边商业、交通、物流及其他配套资源的不断完善和提升。

　　出于此预期，新火车站周边的房产价格在调控如此严厉的阶段一路高升，自2008年新火车站南迁的消息传来之后，桥西区的房价即随之上涨，据不完全统计，新火车站周边的住宅均价近两年涨幅2000元/平方米不止。新火车站今年即将投入使用，使得桥西区的房产价格仍然有较大的上升空间。

　　新房旧房价格均涨

　　今年年底新火车站即将投入使用的消息传来，后知后觉的小赵突然想起来要在桥西区买一套房子，可是逛盘的时候发现，“房价已经高得不得了了”。

　　“年初单价7500元/平方米的房子，现在已经涨到了八千多每平方米。”据1+2联合不动产的一位负责人介绍。

　　虽然桥西区是老城区，基础建设、城区环境相对比较差，然而这并不影响房价的一路攀升。记者在新石中路多家房产中介了解到，桥西区二手房源单价大多在7000元/平方米左右，一些楼层好、面积小的多层房价格更高。“老房子虽然单价高，但是总房价低，所以比较容易出手。”据一位负责人介绍，刚刚出手的一套1998年的多层老房子，63平方米售价高达60万，单价直冲9000多元每平方米。桥西区整体新小区数量不多，2003年左右的房子价格大都在8000元/平方米上下，物业好，环境优的直冲万元。

　　中华大街沿线紧邻新火车站，这个区位优势也让许多人看中了这里的拆迁市场，纷纷出手购买周边老旧小区，位于中华大街和新石中路的新石小区便受到许多投资者的青睐。“原来的时候，这个小区的房子因为旧，很少有人买，现在一些沿街的房子，每平方米能卖到一万元左右。”据国大房产中介负责人介绍。

　　附近新房，除了鹿泉市证房价保持在每平方米四、五千元的范围，祥云国际、燕都紫阁等楼盘价格均在每平方米七千元以上。

　　新火车站促进老城区改造升级

　　桥西区作为老城区，原道路规划窄，城区面貌旧，由于大部分政府单位聚集于此，住宅楼也以上世纪九十年代的单位宿舍为主，高端住宅小区较少。从住宅配套设施来看，中小学教育资源、医疗资源并不丰富。但受地缘影响，许多老住户仍然倾向于在桥西区购买新房。新火车站南迁也将带动该区域住宅及配套的全面升级。

　　随着新火车站南迁，商业升级的预期带动了住宅房价及租金的上涨。业内普遍认为，新火车站及地铁的建设，将带来人流的增加，商业升级更是带动周边住宅房价以及租金的上涨，同时出于对市政规划升级的预期，潜在购房者纷纷开始向该区域转移。

　　之前也有业内人士分析，新火车站带来的商圈升级将加大客流和人流，交通也会更加完善并实现现代化，商业配套的完善以及城市改造后居住环境的改善，会增加外地人在此区域置业的需求。

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