在二手房交易中，买卖双方需要缴纳一笔为数不少的税费。这令很多人不胜压力，于是想出了种种避税方式，但是在这些避税方式中，有很多是极不靠谱的。下面我们就来盘点一下吧。
　　第一种：签“阴阳合同”　　
　　所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份对内，是真实成交价格，一份对外，是为了规避税费虚假的成交价格。如果一套房子真实成交价为200万，但对外称150万，那么差价的50万就能免税了。
　　签阴阳合同实际上是一种违法行为。并且为了杜绝这种情况的发生，目前税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，所以想要以这种方式避税是行不通的。
　　第二种：做抵押假诉讼　　
　　所谓“抵押假诉讼”，是指买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还到法院起诉，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿，买方拿着法院判决书去房产中心过户。
　　这么做风险很大。首先，如果法院发现当事人的行为目的会追究其法律责任；其次，法院不会直接判令房产过户，要走拍卖程序，“贷款人”不能直接取得房屋产权；第三，即使成功过户，仍要缴纳所得税等。
　　第三种：假离婚
　　所谓“假离婚”，是指如果家庭有两套房产，通过假离婚可以变成一人一天，也即家庭唯一房产，在买卖时可以免交个人所得税和营业税。
　　但是这么做也存在很大问题：通常所称的“满五唯一”中的“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达五年以上，其中个人购房（非公有住房）的日期以房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照“孰先”原则确定。也就说，时间要从离婚后重新算起，所以房屋买卖至少要延迟5年才能避税，而时间太长变数就会很大。
　　以上三种“避税方式”均不可取，奉劝各位购房人不要为了眼前的利益而付出更惨重的代价。