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石家庄市不动产登记这些问题你都了解么?
发表时间 : 2016-04-05 浏览 : 72
      不动产登记涉及到千家万户,几乎和每一个人密切相关。去年12月6日,石家庄市不动产登记中心揭牌。次日起,石家庄市区正式受理不动产登记业务,开始颁发新的全国统一的不动产权证书和证明,这一重磅政策,将给普通百姓的生活带来什么样的影响?今天就让小易为大家解答几个在业务办理中客户咨询较多的几个问题。
问:现在颁发的不动产登记证需要拿原房本和土地证换成新证吗?
    答:这个不用,按照国家"不变不换"的原则,在2015年12月3日以前,颁发的各种证书是继续有效的,权利不变动,证书不更换,旧证、新证具有同等的法律效力。如果你在没有变更或者交易的时候就不用换了。但是如果在新购房屋及其它不动产,首次办理产权证时,或者权利人发生变更、转移的,如申请办理产权变更登记、转移登记等手续的,将逐步换发新的不动产权证书。
    问:相比之前的房产证等证件,不动产权证书有什么优越性,具体体现在哪些方面呢?
    答:新的不动产权证书它是鲜红的封面上印有国徽,然后下方有金色大字,《中华人民共和国不动产权证书》,它和旧版的《房屋所有权证》,《国有土地使用权证》相比,内页记录的信息丰富,详实,保密性更强。还有在证书里面增添了不少的科技元素,增加了镭射区,还增加了二维码,最重要的就是在不动产权证书上增加了不动产单元号,不动产单元号标志着什么呢?每个不动产单元号有它的唯一性,它好比就是我们记载的不动产在全国有唯一的一个身份证号。所以通过这个不动产单元号就能够锁定该宗地的不动产。
    问:买了一套二手房,房本已经过户了,土地证还是原房主的名字,需要重新办理不动产权证吗?
    答:实施不动产统一登记以后,不再颁发原来的房屋所有权证和土地使用权证,而是统一颁发不动产权证书。现在把原来房屋所有权的信息和土地使用权的信息已经全部加到新的不动产权证书上。所以,买二手房以后,办理新的不动产登记以后,不需要再办理土地证了,只要在以后办理房屋转移登记的时候,把原来土地证一并提交给不动产登记部门,这样登记部门,把你房屋所有权信息和土地使用权信息,一并增加到新的不动产证上就行了,也就是说你新的不动产登记证上已经有了房屋所在土地的信息了,不用再换发原来这个土地证了。
    问:农村宅基地的登记以及土地承包经营权登记在不动产登记中心办理吗?
    答:关于宅基地的登记问题,目前全国正在处于调查阶段,所以不动产登记中心暂未开展宅基地相关登记业务,计划于2018年初开始有关宅基地的不动产登记;农村土地承包经营权登记暂由原发证机关办理,按国家规定,过渡期是5年,5年过渡期以后也一并纳入不动产登记中心办理这项业务。
问:原有的房本丢了,应该怎么补办?补办后出的证还和原来的一样吗?
    答:房产证丢失以后,权利人可持本人身份证明材料到个人住房查询大厅进行档案查询和挂失,查询大厅位于平安大街原房管局,然后持查档证明到石家庄日报刊发遗失声明。挂失,现在是5个工作日以后,凭挂失的报纸和身份证到登记大厅重新办理登记业务,原来房产证丢失以后,重新办理的都是要办理不动产权证书,不再办理原房屋所有权证。
    问:个人购买房屋办理不动产登记,需注意什么样的问题?
    答:第一,购买商品房需及时签订购房合同,并进行网签备案,房屋竣工以后,要按照合同适时办理不动产登记;第二,购买二手房时一定要了解清房屋状况,看看是否有抵押、查封等限制;第三是要查清房屋落宗状况,同时如果在房屋交易、上市时,要进行资金监管,按照合同进行不动产登记。
    问:买卖二手房需要在服务大厅办理哪些手续?
    答:买卖二手房,首先需要到服务大厅查询一下落宗情况,现在办理不动产登记第一步需要进行落宗,如果这一步已经落宗了,那么就要到二楼的窗口然后进行网签备案。第一种情况是经过中介撮合,然后把合同上传至大厅二楼,这是一种情况,那么买卖双方直接到二楼进行查询备案就可以了。还有一种情况是个人之间撮合的,这种情况,买卖双方都要到二楼,到住建局来进行现场网签,网签以后,要交税,缴纳相应的税费,个人所得税,或者营业税等等,根据不同情况,缴纳完了以后,就可以办理房屋转移登记。
问:落宗的问题,什么是落宗,办理不动产是否必须办理落宗呢?
    答:所谓的落宗,顾名思义就是将房屋落到所在宗地上,在我们办理不动产登记业务过程中,也就是将房屋信息与土地信息挂接在一起。只有房屋信息和土地信息挂接好了以后才能办理各种登记。国土部要求,不动产权利证书上须记载房屋与土地信息,所以从现在,这也是不动产登记的特点之一,他把房屋信息和土地信息紧密的结合在一起,并且给出了唯一的编码,这个编码是全国唯一的,就像一个人的身份证一样。给定了唯一编码以后,把房屋和土地紧密结合在一起,有利于房屋更加科学的管理,更加规范的管理,更有利于保护个人的财产安全。
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